1. Resumen Ejecutivo
GB Properties es una plataforma tecnológica de tokenización de Activos del Mundo Real (RWA) operada por Golden Block Developers S.A.P.I. de C.V. (“GB Developers”), enfocada en la representación digital de derechos contractuales vinculados a desarrollos inmobiliarios mediante tecnología blockchain.
La tokenización es ejecutada directamente por GB Developers, mediante el diseño, programación y despliegue de contratos inteligentes en Hedera Hashgraph, donde cada token funciona como una representación digital criptográficamente verificable de un contrato legalmente válido, y no como un instrumento financiero autónomo.
La plataforma opera bajo un modelo no custodio, sin recepción de fondos, no discrecional y sin gestión de inversiones, actuando exclusivamente como un intermediario tecnológico entre participantes verificados y los desarrolladores, SPVs o fideicomisos inmobiliarios.
2. Naturaleza del Activo Tokenizado
2.1 Sustrato Jurídico
Cada activo tokenizado está respaldado por:
Un contrato digital celebrado directamente entre el participante y el desarrollador, SPV o fideicomisoContratos firmados mediante:Firma electrónica avanzadaConservación de datos y sellado de tiempo conforme a la NOM-151Fe pública y/o formalización digital ante fedatarios públicos debidamente licenciadosEstos contratos:
Son legalmente válidos y exigibles bajo la ley mexicanaExisten y son ejecutables con independencia de la cadena de bloquesDefinen derechos como el uso, goce, participación económica u otros beneficios contractuales, según corresponda
2.2 Capa de Tokenización (GB Developers)
GB Developers ejecuta directamente la tokenización, incluyendo:
Arquitectura y despliegue de contratos inteligentesAcuñación de NFTs en Hedera HashgraphVinculación criptográfica entre cada NFT y el contrato notarizado correspondiente (hash, identificador inmutable o referencia documental)Diseño como Soulbound NFT
Todos los NFTs emitidos por GB Developers son Soulbound NFTs (SBTs):
Intransferibles por diseñoVinculados permanentemente a una billetera o identidad verificadaNo libremente negociables en mercados secundariosEste diseño:
Previene dinámicas especulativasRefuerza la naturaleza personal y contractual de los derechos representadosAlinea estrictamente el token con el contrato subyacenteEl NFT:
No crea derechos por sí mismoNo reemplaza al contratoFunciona únicamente como una capa digital de representación, verificación y acceso al acuerdo legal
3. Rol de los Proveedores de Infraestructura
3.1 Crossmint (Infraestructura de Custodia y Transacción)
Crossmint proporciona:
Infraestructura de billeteras para los usuarios finalesRampas de entrada y salida fiat-criptoServicios de custodia técnica y ejecución de transaccionesAPIs empresariales para la interacción con blockchainCumplimiento y Seguridad
La infraestructura de Crossmint cumple con:
SOC 2 (AICPA) en seguridad, disponibilidad y confidencialidadGDPR (Reglamento General de Protección de Datos – UE)CCPA (Ley de Privacidad del Consumidor de California)Posicionamiento regulatorio:
GB Developers no custodia fondos ni llaves privadasLas billeteras y transacciones son gestionadas por Crossmint como un proveedor independienteGB Developers no tiene control discrecional sobre los activos de los usuariosEsta separación reduce significativamente la exposición regulatoria, financiera y operativa de GB Developers.
3.2 Proveedores de Certeza Jurídica y Notarial
La certeza jurídica se garantiza mediante:
Fe pública digitalFormalización de contratosConservación de documentos conforme a la NOM-151Tecnologías de firma electrónica avanzadaEstos mecanismos aseguran:
Fuerza probatoriaIntegridad documentalExigibilidad legal equiparable a instrumentos notariales tradicionales
4. Modelo de Plataforma y Alcance de la Intermediación
GB Properties opera como:
Una plataforma tecnológicaUn intermediario automatizadoUn mercado que facilita la relación directa entre participantes verificados y desarrolladores o estructuras fiduciariasExclusiones explícitas:
No hay agrupación ni gestión de recursos de inversionistasNo hay gestión discrecional de inversionesNo se garantizan rendimientosNo hay emisión de acciones, deuda o instrumentos financieros por parte de GB DevelopersModelo de ingresos:
Comisión por intermediación y tecnología, claramente divulgadaEjecutada de forma automatizadaIndependiente del desempeño del activo subyacente
5. Posicionamiento ante Leyes de Valores
5.1 México
Bajo la legislación mexicana:
Los tokens representan derechos contractuales, no valores de oferta públicaEl acceso está limitado a usuarios verificadosLa relación contractual es directa entre el participante y el desarrollador o fideicomisoGB Developers:
No realiza oferta pública de valoresNo actúa como intermediario financiero reguladoNo opera esquemas de inversión colectiva
5.2 Estados Unidos (Compatibilidad Estratégica)
La arquitectura de la plataforma permite, en caso de ser necesario:
Estructuración bajo Regulación D (inversionistas acreditados)Estructuración bajo Regulación S (personas no estadounidenses)Actualmente:
Los tokens no se comercializan como valores en EE. UU.Cualquier emisión dirigida a dicho mercado se realizaría a través de un SPV dedicado y bajo la exención correspondienteEl uso de Soulbound NFTs reduce aún más el riesgo de clasificación como valores libremente negociables.
6. Controles de Acceso y Cumplimiento
Medidas implementadas:
KYC/AML obligatorioRestricciones jurisdiccionalesIdentidades verificadas vinculadas a Soulbound NFTsRelación contractual directa entre participante y emisorNo existe participación anónima ni pública.
7. Divulgación de Riesgos y Transparencia
Los participantes reciben:
Documentación contractual completaExplicación clara de derechos y limitacionesDivulgación expresa de que los NFTs son instrumentos representativos e intransferibles, sin garantía de retornoLos resultados económicos dependen exclusivamente de:
El desempeño del activo subyacenteEl cumplimiento por parte del desarrollador o la estructura fiduciaria
8. Conclusión
GB Developers opera una plataforma de tokenización RWA jurídicamente anclada y diseñada con un enfoque de cumplimiento normativo, donde:
La tokenización es ejecutada directamente por GB DevelopersLos NFTs son Soulbound, intransferibles y vinculados a contratosLa certeza jurídica está garantizada por contratos digitales notarizadosLa custodia y las rampas son provistas por terceros que cumplen con SOC 2, GDPR y CCPALa plataforma evita fungir como intermediario financiero reguladoEsta arquitectura ofrece:
Solidez regulatoriaCredibilidad institucionalReducción de riesgos especulativos y de custodiaClara separación de funciones jurídicas, técnicas y financieras
Este memorándum tiene fines informativos y estratégicos y no constituye asesoramiento legal.
